Gutachterausschuss

 

Die Institution „Gutachterausschuss“ wurde 1960 mit dem damaligen Bundesbaugesetz geschaffen. Ziel war und ist, durch ein unabhängiges Kollegialgremium von Immobiliensachverständigen für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu sorgen.

Die Gutachterausschüsse werden bei den Kommunen gebildet. Gesetzliche Grundlage ist der
§ 192 BauGB (Baugesetzbuch).

In Gottmadingen besteht der Gutachterausschuss aus neun ehrenamtlich tätigen Mitgliedern. Sie wurden vom Gemeinderat für die Amtszeit von 2016 bis 2020 bestellt.

Die Aufgaben sind in den §§ 193 fortfolgende BauGB geregelt. Dazu gehören unter anderem:

  • Erstellung von Gutachten über den Verkehrswert (Marktwert) von bebauten und unbebauten Grundstücken
  • Ermittlung von Bodenrichtwerten
  • Erteilung von Bodenrichtwertauskünften

Antrag auf Erstattung eines Gutachtens


Berechtigt zur Beantragung eines Verkehrswert-Gutachtens sind Eigentümer, Miteigentümer und Erben eines Grundstücks. Den Antrag auf Erstellung eines Gutachtens gibt es hier (84 KB)(Format: PDF).

Gutachterausschuss-Gebührensatzung


Die Höhe der vom Antragssteller zu entrichtenden Gebühren (in Abhängigkeit vom Grundstückswert) ergibt sich aus der Gutachterausschussgebührensatzung. Diese finden Sie unter "Ortsrecht, Buchstabe G, Gutachterausschuss - Gebührensatzung".

Bitte drucken Sie den Antrag aus und senden ihn ausgefüllt und unterschrieben an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, siehe Kontaktspalte rechts. Gerne können Sie dort auch anrufen, falls Sie Unterstützung bei der Antragstellung benötigen sollten.

Bodenrichtwerte


Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüssen in Baden-Württemberg alle zwei Jahre (jeweils auf das Ende jedes geraden Kalenderjahres) für Bauland (das heißt baureifes Land) zu ermitteln und in der Gemeinde ortsüblich bekannt zu machen. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Bodenwerte je Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen. Sie sind keine Verkehrswerte. Bodenrichtwerte dienen der Transparenz des Grundstücksmarkts und sind zudem auch Grundlage der Verkehrswertermittlung.

Ermittlung Bodenrichtwerte zum 31. Dezember 2016



Festsetzungen des Gutachterausschusses in seiner Sitzung am 31. Mai 2017

(1) Gemäß § 193 Abs. 5 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Gottmadingen die nachfolgend aufgeführten Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Gutachterausschussverordnung zum Stichtag 31. Dezember 2016 ermittelt.

(2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, gegebenenfalls auch für Rohbauland und Bauerwartungsland sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

(3) Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

(4) Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den Wert beeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.

(5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.

(6) Die Bodenrichtwerte berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z. B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal „Denkmalschutz“ eines Einzelgrundstücks.

(7) Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.


Lageplan (4,2 MB)anzeigen

Hinweis: Sie werden nach dem Öffnen des Lageplans feststellen, dass die Straßennamen nicht lesbar sind. Leider ist es nicht möglich, die Richtwertkarte größer aufzubereiten.

Bebaute und bebaubare Grundstücke - Gottmadingen

Zone Richtwert
Zone 1 230,00 €/m²
Zone 2 225,00 €/m²
Zone 3 50,00 €/m²
Zone 4a 205,00 €/m²
Zone 4b 240,00 €/m²
Zone 5a 200,00 €/m²
Zone 5b 170,00 €/m²
Zone 5c 220,00 €/m²
Zone 5d 220,00 €/m²
Zone 6 225,00 €/m²
Zone 7 55,00 €/m²
Zone 9a 205,00 €/m²
Zone 9b 190,00 €/m²
Zone 9c 200,00 €/m²
Zone 9d 180,00 €/m²
Zone 9e 180,00 €/m²
Zone 9f 200,00 €/m²
Zone 10a 225,00 €/m²
Zone 10b 50,00 €/m²
Zone 11 205,00 €/m²

Bebaute und bebaubare Grundstücke - Ortsteile

Ortsteil Richtwert Karte
Bietingen Zone 1 (Wohnbebauung) 165,00 €/m²
Zone 2 (Handel, Märkte) 225,00 €/m²
Zone 2b (produzier.Gerwerbe 50,00 €/m²
Plan (4 MB)
Ebringen 110,00 €/m² Plan (992 KB)
Randegg 135,00 €/m² Plan (2,1 MB)
Murbach 110,00 €/m² Plan siehe Randegg
Petersburg 135,00 €/m² Plan siehe Randegg

Alle festgesetzten Richtwerte für bebaute und bebaubare Grundstücke verstehen sich, soweit nichts anderes erwähnt, als solche für erschlossene Grundstücke!

Bauerwartungsland - Gottmadingen

Lageplan anzeigen  (4,5 MB)

Zone Gebiet Entwicklungszustand Richtwert
1 a Nasse Äcker Schulstandort Öffentliche Bedarfsfläche k. A.
1 b Nasse Äcker 1. BA Bauerwartungsland 31,00 €/m²
2
Nasse Äcker
Untere Pfingstwaid
Obere Pfingstwaid
In den Zonen 2, 3, 4, 7 und 8 ist die zeitliche Entwicklung bzw. Umsetzung nicht absehbar. Daher erfolgt eine Festsetzung knapp über dem Wert für landwirtschaftliche Flächen. 3,00 €/m²

3
Rielasinger Weg / Hardtstauden
4 Grub / Dornbusch
7 + 8 Riedwies

Bauerwartungsland - Ortsteile

Zone und Gebiet   Richtwert Pläne
Bietingen
Zone 3 (Hinter den Gärten)
Bauerwartungsland 36,00 €/m² Plan (4,6 MB)
Bietingen
Zone 4 (Unter der Trotte)
Zonen 5 und 6 (östlich Ebringer Straße)
In den Zonen4 bis 6 ist die zeitliche Entwicklung bzw. Umsetzung nicht absehbar. Daher erfolgt eine Festsetzung knapp über dem Wert für landwirtschaftliche Flächen. 3,00 €/m²
Bietingen
Zone 8 (Gewerbegebiet Bietingen West)
Bauerwartungsland 15,00 €/m²
Ebringen
Zonen 3 und 4 (Naher Weingarten)
In den Zonen 3 und 4 ist die zeitliche Entwicklung bzw. Umsetzung nicht absehbar. Daher erfolgt eine Festsetzung knapp über dem Wert für landwirtschaftliche Flächen. 3,00 €/m² Plan (2,1 MB)
Randegg
Zone 3 (Erweiterung Wiedenstraße),
Zone 4 (Hofstadt) und
Zone 5  (Wädtle)
In den Zonen 3 bis 5 ist die zeitliche Entwicklung bzw. Umsetzung nicht absehbar. Daher erfolgt eine Festsetzung knapp über dem Wert für landwirtschaftliche Flächen. 3,00 €/m² Plan (6,4 MB)

Landwirtschaftliche Flächen

GRÜNLAND 1,20 €/m²
ACKER 2,00 €/m²

Kontakt

Gemeinde Gottmadingen
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Andreas Reischmann
Johann-Georg-Fahr-Straße 10
78244 Gottmadingen
Tel. 07731 908-121
Fax 07731 908-120
E-Mail

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