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Anhang Anhang 4 Schalltechnische Untersuchung (Kopie ohne Anlagen) lnge~ieurgesellschaft für Immissionsschutz, Akustik, Bauphysik ' ,, GUTACHTLICHE STEI LUNGNAHME p 99025 BEBAUUNGSPLAN "KOHLBERGWEG I H [...] 78467 Konstanz Telefon{)7531 /53993 Telefax 07531/53999 :e 2 zum Gutachten 99025 GSA Limburg INHALTSVERZEICHNIS SEITE ZUSAMMENFASSUNG 3 ~ f SITUATION UND AUFGABENSTELLUNG 4 1 :. BEARBEITUNGSGRUNDLAGEN 5 [...] dem Ziel der Ausweisung von Wohnbauflächen . Hierzu soll die früher überwiegend gewerblich genutzte Fläche südlich des Kohl­ bergweges bis zur Hauptstraße künftig als Wohnbaufläche mit der Widmung WB "Besonderes

Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu Gunsten einer öffentlichen Nutzung über privaten Tiefgaragen 3.0 Inhalte der Bebauungsplanänderung Die textlichen Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes werden [...] nes (Pianzeichnung mit Zeichenerklärung) gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung beschlossen und den Inhalt der Begründung gebilligt. Zum Zwecke der ortsüblichen Bekanntmachung nach § 10 Abs. 3 BauGB ist die [...] Kohlberg" der Gemeinde Gottmadingen Begründung Bebauungsplan "Sanierungsgebiet Kohlberg" Anhang Inhaltsverzeichnis Anhang Übersichtsplan ...... .... ....... ...... ................... ... .. ........ .....

Überbaubare Fläche, Anzahl der Geschosse, Durchgang und Dachneigung im Baufeld 15 ~ Änderung der Nordost-Grenze beim Baufeld 22 ~ Änderung der Grundstücksgrenze zwischen den Baufeldern 16 und 17 3.0 Inhalte der [...] und Ausweisung eines privaten Stellplatzgrundstückes. Im bisherigen Baufeld 15 wird die überbaubare Fläche, die Anzahl der Geschosse, der öffentliche Durchgang und die Dachneigung an das vorliegende Baugesuch [...] Gemeinde Gottmadingen Begründung 2. Änderung des Bebauungsplans "Sanierungsgebiet Kohlberg" Anhang Inhaltsverzeichnis Anhang Übersichtsplan .. ... ... ............ .................. .. ......... ...... ... .

oder einfach der natürlichen Wieder­ begrünung zu überlassen. Dabei ist je 200 qm nicht überbauter Fläche ein Laubbaum anzupflanzen und auf Dauer zu erhalten. HINWEISE 1. Bodenfunde 1886 wurden im Bereich [...] ten Baumaßnahmen hat sich herausgestellt, dass diese die zulässigen LAGA-Zuordnungswerte nicht einhalten. Daher wurde im gesamten Baugebiet das Material im Bereich der Baugrundstücke ausgebaut und in den

nicht höher werden als die bisher mögliche Typologie. Außerdem wird die von der Änderung betroffene Fläche weniger stark bebaut wie ursprünglich ( geplant. Anstatt der ursprünglich geplanten Bebauung direkt [...] a BauGB abgesehen. Ein Eingriff in Natur und Landschaft ist nicht zu erwarten, da die zu ändernde Fläche heute schon bebaubar ist (Rechtskräftiger Bebauungsplan). Es erfolgt lediglich eine Änderung in Bezug [...] Bezug auf die überbaubare Grundstücksfläche. Es wird durch die Änderung sogar weniger Fläche in Anspruch genommen. 3. Bebauung 3.1 Art und Maß der baulichen Nutzung Die bisherige Festsetzung des besonderen

Ingenieurgesellschaft für Akustik, Thennische Bauphysik, Immissionsschutz G S A Körner GmbH KURZGUTACHTEN p 12169 BEBAUUNGSPLAN "SANIERUNGSGEBIET KOHLBERG" DER GEMEINDE GOTTMADINGEN SCHALL TECHNISCHE [...] Beiblatt 1 zur DIN 18005 "Schallschutz im Städtebau" erhält schalltechnische Orientierungswerte, deren Einhaltung als angemessene Berücksichtigung des Schallschutzes in der städtebaulichen Planung anzusehen ist [...] Planung zu berücksichtigende Ziele des Schallschutzes, stellen jedoch keine Grenzwerte dar. Die Einhaltung der schalltechnischen Orientierungswerte ist wünschenswert, um die mit der Eigenart des betreffenden

Stützmauern sind entsprechend der vorhandenen Mauern in gestocktem Sichtbeton auszuführen Nicht bebaubare Fläche Die von der Bebauung freizuhaltenden Flächen sind als Zier- und/oder Nutzflächen anzulegen und zu [...] oder einfach der natürlichen Wiederbegrünung zu überlassen. Dabei ist je 200 qm nicht überbauter Fläche ein Laubbaum anzupflanzen und auf Dauer zu erhalten. 10.4 Stellplätze ergänzt die örtlichen Bauv [...] ersten Baumaßnahmen hat sich herausgestellt, dass diese die zulässigen LAGA- Zuordnungswerte nicht einhalten. Daher wurde im gesamten Baugebiet das Material im Bereich der Baugrundstücke ausgebaut und in den

a BauGB abgesehen. Ein Eingriff in Natur und Landschaft ist nicht zu erwarten, da die zu ändernde Fläche heute schon bebaubar ist. Es erfolgt lediglich ein Änderung bezüglich der zulässigen Gebäudehöhe

aftliche Fläche. Entlang der Erschließungsstraßen Otto-Dix-Straße, Am Bach und der Wiedenstraße ist eine Bebauung vorhanden. Es handelt sich hauptsächlich um Wohnbebauung. Die bebaute Fläche beträgt ca [...] einer Umnutzung. Daher wird auf dem Grundstück FI.Nr. 678/2 eine von der Bebauung freizuhaltende Fläche festgesetzt. Ebenso zeigt der Eigentümer des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens auf den Gr [...] ndung.doc -4 - ( ,Begründun!;J Bebau u n!;Jsplan Wiedenstraße 28.02.2007 Bebauung freizuhaltende Fläche festgesetzt. Mit der Ausnahme der Baufläche für Neubau auf der FI.Nr. 4197. 3.3 Nebenanlagen, Garagen

Bebauungsplan Wiedenstraße Umweltbericht Inhaltsverzeichnis I. Einleitung 1. Vorbemerkung 2. Beschreibung der Planung 2.2. Kurzdarstellung der wichtigsten Ziele und Inhalte des Bauleitplans 2.3. Überblick über [...] ße. 5 Anhang 2 zur Begründung Bebauungsplan Wiedenstraße 2. Beschreibung der Planung 2.2. Kurzdarstellung der wichtigsten Ziele und Inhalte des Bebauungsplans Aus der Begründung des Bebauungsplanes: "Seit [...] Ausgleichsabgabenverordnung gibt V ersiegelung von einen Rahmen von 1 - 5 EUR pro m2 Fläche vor. Bewertung: ca. 49% der Fläche mit Die Flächenversiegelung beträgt ca. 2.611 m2 • Hoch neuem Baurecht im Multipliziert