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die öffentlichen Belange, die Belange des Städtebaus, des Natur­ und Landschaftsschutzes, der Wirtschaftlichkeit, des Vollzuges sowie der privaten Belange abgewogen und daraufhin am 19. Dezember 2017 den

Das Baugebiet soll für gewerbliche und industrielle Bauten , einschließlich Wohnungen für Aufsicht s - und Bereitschafts ­ personen, sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter au s­ gewiesen werden. [...] "Neuwies" beschlossen . E r soll in 2 Teilen, nämlich Beb a uungsplan I Gewerbe- und Industriegebiet Neuwies un d Bebauungsplan II Gewerbe- und Industriegebiet Ne uwies aufgestellt werden. Das Gebiet wurde

Bereit­ schaftspersonen ·, sowie ffir Betriebsinhaber und Betriebs­ leiter gemäß § 8 und § 9 (3) Ziff. l zulässig. An ihre Stellung, Zuordnung zu den Betrieb.sgebäuden und ihre Ge­ staltung sind besondere [...] Fabrik- und Lagerhallen, als Geschäfts-, Bfiro- und Verwaltungsgebäude, ferner als Einzelhäuser oder Doppel­ häu~er zu errichten mit einer Länge von höchstens 50 m ffir Gewerbebetriebe (offene Bauweise) und 100m [...] ._Jn-'. g vom 2 6. 11. 19 68 I. Art deibaulichen Nutzung § 1 _!3augebiet Das Baugebiet - ist Gewerbe-gebiet (GE) . nach§ 8 Abs. (1}-(3} Bau-NVO, soweit dieses westlich der Verbindungsstraße Lgb.Nr.4747

zwingerrd den Ausschluß von Einzelhandelsgeschäften in Randgebie­ ten. Zu diesem Zweck wurden auch im Gewerbegebiet "Goldbühl" und im Indu- ·striegebiet · "Strickmann" Einzelhandelsgeschäfte ausgeschlossen. · ( [...] Nutzung wird durch folgende Festsetzungen-· ergänzt: In -den GE·- und GI-Gebi .eten sind Einzelhandelsgeschäfte _nur für folgende Warengruppen zulässig: graBteilige Sportgeräte (z.B. Surfbretter; Sportboote)

Bebauungsvorschriften Begründung gern. § 3 Abs. 2 und § 9 Abs. 8 BauGB Das Plangebiet ist al~ "Gewerbegebiet (GE)" und "Industriegebiet (GI)~ ausgewiesen. Um die Ziele d~r Ortskernsanierung nicht zu ·gefährden [...] ·gefährden, werden in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Einzelhandelsgeschäfte . nicht zugelassen. · Diese Festzset~ungen ergehen zur Sicherung der Ziele de~ Ortskernsanie- . rung. Mit der [...] Gemeinde entwi~kelt : Die Verwirkli.chung dieses Zieles erfordert zwingend den Ausschluß von Einzelhandelsflächen in Randgebieten. Diese Beurteilung stützt sich auf die Gutachten der Gesellschaft für Markt

Bauten, ein- schließlich Wehnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, sowie fDr Betriebsinhaber und Betriebsleiter ausgewiesen werden. Letztere sollen in einem baulichen oder gastaltaten Zusammenhang

und Bereitschafts­ personen. sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter gem~B § 8 und § 9 (3) Ziff. 1 zul~ssig. An ihre Stellung, Zuordnung zu den Betriebsgeb~uden und ihre Gestaltung sind besondere Jl [...] Bauweise Die Gebäude sind mit seitlichem Grenzabst6nd (Eauwichl a~s Fabrik- und Lagerhallen, als Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, ferner als Einzelhäuser oder Doppelhäuser zu errichten. __ ; -L [...] zur Garage, sowie das Abstellen des Fahrzeuges vor derselben möglich ist. 3) Stellpl~tze für Betriebsangehörige und Besucher können auf den nicht überbaubaren Grundstücksfl~chen angelegt werden (Vgl. auch

Plangebiet i·st als "Gewerbegebiet {GE)" und ausgewiesen. Um die Ziele der Ortskernsanierung nicht zu gefährden, werden in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes Einzelhandelsgeschäfte nicht zugelassen [...] Gemeinde entwickelt. ( ' Die Verwirklichung dieses Zi~les erfordert zwingend den Ausschluß von Einzelhandelsflächen in Randgebi~ten. Diese Beurteilung stützt sich auf die Gutachten der G~sellschaft für Markt

zwingend den Ausschluß von Einzelhandelsgeschäften in Randgebie­ ten. Zu diesem Zweck wurden auch im Gewerbegebiet "Goldbühl" und im Indu­ striegebiet ." Stri ckmann" Ei nze 1 handel sgeschäfte ausgesch 1 essen [...] ergänzt: § 1 über die .Art der. baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzungen . e·rgänzt: Einzelhandelsgeschäfte sind nur. für ·folgende Warengruppen zulässig: . graBteilige Sportgeräte (z.B. Surfbretter

Baulücken zu schließen und eine verträgliche Nachverdichtung zu ermöglichen. Auf einer ehemaligen Gewerbebrache soll auf Flurstück Nr. 2373/1 eine dreigeschossige Bebauung entwickelt werden. Nördlich angrenzend [...] e besteht u. a. aus Quecke im Dominanz-bestand, Knäulgras, Königskerze, Melde und Kanadischem Berufskraut Ein dichter Filz an flachliegenden Gräsern verhindert das Aufkommen anderer Pflanzen. FI.-St. Nr [...] die Tötung nach § 44 (1) Nr. 1 BNatSchG einzelner Tiere als bau- und anlagebedingte Wirkung. Betriebsbedingte Wirkungen, wie Kollisionsrisiko, sind als sehr gering einzuschätzen. Durch die Ausweisung eines